曾空置率超过30%的洋河体育城，如今正被重新唤醒；因产业迁移而沉寂的废旧厂区，通过改造涌入了年轻的创业团队；社区外一条荒废的厂区路，经过精巧织补，化身为升腾着烟火气的“青创夜市”……

连日来，记者走访发现，重庆越来越多的“沉睡资产”通过城市更新，转型为公共服务载体、复合生活场景或产业新引擎，持续为城市注入新鲜活力。市住房和城乡建委表示，今年188体育在线还将盘活闲置空间900万平方米。

盘活闲置商办——旧地标新活法，力帆洋河体育城年内迎新生

1月30日，67岁的刘建国站在两江新区洋河北路一处建筑围挡外，这里曾是他每周三打羽毛球的根据点——力帆洋河体育城。“那时候，几个同事球拍一拎就来了，热闹得很。”

时间拨回到2006年，面积6.9万平方米的力帆洋河体育城，是重庆最早的综合性体育馆，投入运营后迅速成为城市运动生活的地标。然而，随着城市快速发展与消费需求升级，渐渐地，这座老建筑有些“力不从心”了：外立面斑驳老化，内部设施陈旧，运营成本高昂。

真正的危机随着力帆集团破产而到来。洋河体育城的空置率一度达到30%以上，商家纷纷撤离，这里从城市活力的象征变成了沉重的“负资产”。

2021年8月，在重庆实施城市更新的背景下，重庆市地产集团有限公司二级全资子公司重庆渝地远见城市运营管理有限公司接手了该项目，以“洋河6号”的新身份启动城市更新商业盘活。

“我们面对两个核心问题。”该公司党委副书记、总经理黄琪康坦言，第一，如何安放一代重庆人，特别是老球迷的情感记忆？第二，身处观音桥这样成熟商圈的“夹缝”中，如何找到生存与发展空间？

在黄琪康看来，如果“洋河6号”只是做一个体量更小的普通商场，去硬拼零售和品牌，几乎没有胜算。“必须通过功能重塑与内容再造，创造新的消费场景与增长点，才能真正唤醒这片优质存量资产。”

项目团队从两个维度找到了破题的钥匙：一是传承城市记忆，二是回应真实民意。

“这里最深的市民记忆就是羽毛球。”黄琪康说。这份情感连接，成为了项目更新的重点。改造不仅打造了约4000平方米的核心羽毛球馆，更将其升级为与重庆首位奥运冠军李雪芮合作的“李雪芮运动中心”，与此同时，游泳、滑板、击剑、拳击、体适能等多元时尚体育业态的注入，让运动的基因更加澎湃、年轻。

改造前期，团队还深入周边社区调研，“电影院千万别取消，过个马路就能看多方便”“最好有个大超市，我们老年人还是习惯线下购物”“需要更多孩子能安全玩耍、家庭能一起参与活动的空间”。

根据方案，“洋河6号”引入了中影首个潮流风格影院、拥有理疗池的健身中心等业态，成为重庆首个以“商业+体育”为核心主题进行系统性改造与运营的城市更新商业项目。目前，项目改造已完成约60%，招商进度已达60%，预计年底正式亮相。

“洋河6号”的蜕变，是重庆系统化盘活闲置低效楼宇的一个缩影。

市住房和城乡建委相关负责人介绍，近年来，重庆以社区为基本单元，打造了更多受群众欢迎的生活、消费、文旅和创业的新场景。比如，南岸的后堡社区通过盘活闲置楼宇，打造特色商业街区，带动社区商业营收增长2倍；重庆华宇城通过功能转型，将闲置商办楼宇成功转化为生命科技产业集聚区，入驻率达90%，预计年产值约6亿元。

盘活闲置厂房——咖啡香取代机油味，键盘声接替机床响

在重庆两江新区，曾经机器轰鸣的耐德工业老厂，如今变成了绿意盎然、人头攒动的“耐德·三狼公园6号”企业园区，咖啡香取代了机油味，键盘声接替了机床响。

2023年6月，重庆三狼森系园区运营管理有限公司通过租赁的方式，拿下了耐德工业园长期的运营权。“产权是耐德的，我们负责运营，每年支付租金。”项目负责人邬月说，这招“所有权与经营权分离”，让专业的市场团队得以“轻装上阵”。

运营团队在前期考察了成都、北京、杭州等多个城市后发现，“花园式办公”正成为一线城市的新趋势，而彼时重庆市场尚属空白。邬月告诉记者，团队看中了耐德工业老厂的独特禀赋：毗邻轨道交通，以及园区内宝贵的45棵百年古树与开阔的厂区格局。

于是，项目团队摒弃大拆大建，确立了“保护性改造”的核心。老厂房的建筑骨架和工业风貌被完整保留，植入通透的光影连廊、营造阳光草坪与观水景，将自然最大限度地引入办公空间，同时，引入多家咖啡、茶空间等配套，构建“工作+生活”融合的社区生态。

不过，老厂区的“新生”也面临一些现实挑战，其中最突出的是“停车难”。

“作为上世纪建设的厂区，这里没有地下车库，地面扩展空间也有限。”邬月坦言，“我们为此做了取舍，牺牲部分可租赁面积来优化动线与停车布局。”

本土精品咖啡品牌N23 COFFEE是最早一批入驻“耐德·三狼公园6号”的企业。“我们在这卖咖啡，生意一年比一年好。”主理人没想到，这家店很快成了园区的“天然会客厅”，吸引着一拨又一拨客户前来体验、洽谈。

如今，“耐德·三狼公园6号”已经引入140余家科技、设计、直播类企业，出租率长期稳定在95%以上，年产值近12亿元。昔日荒废的厂区，真正实现了从“闲置资产”到“活力地标”的蜕变。

在重庆，越来越多废旧老厂房通过盘活被“唤醒”。由老旧工厂改造而成的商业综合体MSG汇星，正推动先锋潮流、文创体育等产业聚集；由纺织厂仓库变身而来的北仓文创街区，则通过引入书店、咖啡馆、手作工坊与公共空间，融入城市肌理，持续释放老旧空间的新价值。

盘活零星地块——从“堵心路”到“暖心街”的街巷更新

大型商办与厂房的更新，关乎城市功能与产业升级。而散落在社区街巷的零星地块、边角空间的活化，则直接关系到市民“家门口”的幸福。这类更新规模虽小，却精微而关键。

从4岁随家人迁居到沙坪坝壹心巷，到30岁成为社区居委书记，何静亲眼见证了这条不足300米的小巷更新之路。

时间回到2024年，壹心巷只是重庆制药机械厂的厂区路。厂区搬迁后，巷子两侧除了老旧居民楼，就是零散的闲置空地，公共空间捉襟见肘。

“好好的路成了‘堵心路’，闲置的地荒着可惜，大家都盼着能改一改。”何静说。

在市住房城乡建委指导下，2024年底，壹心巷被纳入188体育在线首批“15分钟高品质生活服务圈”试点。沙坪坝区住建委与沙坪坝街道携手，对这条老巷按下系统性更新“启动键”。

街道联动多部门，规整空中管线、迁移占道杂物，在有限空间里拓宽道路、实现人车分流，重铺的沥青路面让出行变得顺畅安心。

但这只是第一步，如何将闲置零星地块“精耕细作”，才是更新的关键。

巷子老院墙旁一块无人问津的空地，被盘活改造成220平方米的“公共客厅”，“智慧生活馆”“和顺茶馆”“一心坊”相融共生；针对“放学后管理真空期”，这里引入普惠性课后托管服务，十几个孩子每天在这里写作业、学书画，解决了陪读家庭的后顾之忧。

道路通畅了，公共空间活起来了，壹心巷的“人气”也跟着旺了，新的发展机遇悄然萌芽。去年5月，焕然一新的壹心巷正式开街，百米长的“青创夜市”，70个摊位升腾起浓浓的烟火气。

夜市不仅聚了人气，更让居民端上了“饭碗”。社区里一位母亲，丈夫中风后家庭陷入困境，社区特意在夜市为她协调了一个美甲摊位。“每天能有百元左右的稳定收入，对这个家来说太重要了。”何静感慨。夜市还衍生出保洁、秩序维护等灵活岗位，帮不少居民实现了就近就业。

持续的活力，还吸引着市场的目光。A+Space文创空间、斑马咖啡、幼儿绘本馆等品质业态相继入驻壹心巷，其中三分之一为去年新引进。整条街的商业生态悄然焕新，租金保持稳定，空置率显著下降，形成了“人气—商气—财气”的良性微循环。

洋河体育城保留运动记忆、注入商业活力，耐德老厂在工业遗产中孕育创意产业，壹心巷让一条“堵心路”变成了社区的“活力街”，这些看似微观的改造，共同织就了重庆城市更新的新图景。